签定电子租房合同时，有哪些新型条款陷阱需要特别警惕？

一、电子签名与认证陷阱

无效签名风险

• 陷阱：某些平台使用非正规电子签名（如简单勾选“同意”），可能不符合《电子签名法》要求，导致合同无效。
• 对策：确认采用可靠电子签名（如数字证书、生物识别），并保存签名过程证据（如平台认证记录）。

身份冒用漏洞

• 陷阱：线上流程中房东或中介身份真实性难验证，可能出现“假房东”诈骗。
• 对策：要求对方提供房产证+身份证双证比对，并通过视频通话确认本人操作。

二、数据隐私与权限条款

过度数据收集

• 陷阱：合同隐含“授权收集个人信息”条款（如通讯录、位置信息），用于非租房目的。
• 对策：划掉无关条款，明确注明“所提供信息仅用于本合同履行”。

生物信息滥用

• 陷阱：要求录入人脸、指纹等生物信息，但未约定使用范围及删除期限。
• 对策：拒绝开放生物信息权限，改用密码门禁；若必须提供，需书面约定使用场景和销毁时间。

三、隐蔽的自动续约条款

默认续租陷阱

• 陷阱：条款中设置“到期自动续租1年+违约金”，且未在合同中高亮提示。
• 对策：要求删除自动续约条款，或增加“续租需提前30天书面确认”的补充说明。

静默扣款授权

• 陷阱：绑定支付账户时，平台默认开通“到期自动扣续期租金”权限。
• 对策：关闭自动扣款功能，并在合同中写明“每次支付需单独授权”。

四、电子平台捆绑服务

强制使用特定服务

• 陷阱：合同要求租客必须使用平台指定的保洁、维修等服务并承担高额费用。
• 对策：补充“租客可自行选择第三方服务”的备注，并保留发票报销权利。

评分系统约束

• 陷阱：条款约定“租客需维持平台信用分≥80分，否则视为违约”，但评分规则不透明。
• 对策：要求删除模糊评分条款，或明确列出扣分具体行为（如“拖欠租金”等）。

五、电子通知的送达陷阱

单方面通知效力

• 陷阱：约定“平台站内信/短信视为有效通知”，但未确保租客能及时查收。
• 对策：添加“重要通知需通过短信+邮件+平台站内信三渠道同步发送”。

短时限条款

• 陷阱：“收到通知后3天内未回复即视为同意”，剥夺租客合理响应时间。
• 对策：将响应期限改为7个工作日，并注明“逾期不视为默认同意”。

六、电子证据留存风险

平台数据垄断

• 陷阱：合同约定“以平台系统数据为准”，但租客无法导出完整合同及操作日志。
• 对策：签约后立即下载PDF合同+操作时间戳截图，并通过邮件发送给自己留存。

条款动态修改

• 陷阱：房东保留“单方面修改电子合同条款”的权利。
• 对策：增加条款：“任何修改需双方书面确认（含邮件），否则无效”。

七、费用转嫁条款

技术使用费

• 陷阱：新增“平台使用费”（如合同金额的2%）由租客承担。
• 对策：明确注明“平台服务费由房东承担”，或要求中介费包含此项。

电子发票额外收费

• 陷阱：索取发票时被要求支付“开票服务费”。
• 对策：合同中注明“房东需提供免费电子发票”。

行动清单：签约前必做事项 使用国家电子合同备案平台（如工信部认证平台）签订合同。 所有协商修改的条款，要求对方通过邮件书面确认并附在合同后。 开启手机短信提醒+邮箱提醒，避免错过电子通知。 在支付宝/微信搜索“电子合同验签”小程序，验证合同完整性。

提示：若发现条款可疑，可要求转换为“纸质合同+电子签”混合模式，保留法律认可的书面证据。遇到复杂条款时，花30元在司法部官网“法律援助”版块咨询律师，避免后续损失。